Jak sprzedać mieszkanie szybciej i drożej – prawda o home stagingu, kt…

Goście często pytają, czy sztukateria nie zbiera kurzu. Owszem, zbiera – ale nie więcej niż obraz czy półka. Wystarczy przeciągnąć wilgotną ściereczką raz na kilka tygodni, a w trudno dostępnych zakamarkach pomaga odkurzacz z miękką szczotką. W kuchni i przedpokoju, gdzie parowanie i brud są większym problemem, użyłam profili z powłoką odporną na wilgoć. To był strzał w dziesiątkę, bo farba nie łuszczy się po roku, a listwy wyglądają jak nowe.

Z czasem zorientowałam się, że przedpokój może pełnić funkcję dodatkowej sypialni. W bloku z ograniczoną przestrzenią każdy centymetr jest na wagę złota. Postawiłam więc na wersalkę, która w ciągu dnia wygląda jak elegancka ławka, a wieczorem rozkłada się na płasko. Jej konstrukcja opiera się na stelazu listwowym, co zapewnia dobrą wentylację materaca i komfort snu. W środku schowałam pościel, a na wierzchu położyłam poduszki dekoracyjne. Goście często pytają, czy to na pewno wygodne, i szczerze mówiąc, sami się dziwią, że śpi się lepiej niż na niektórych rozkładanych kanapach. Wersalka ma też praktyczną zaletę - łatwo ją przesunąć, gdy trzeba ogarnąć przestrzeń pod nią. A gdy nie ma gości, służy jako miejsce do czytania książek przy drzwiach.

W sypialni, gdzie łóżko spoczywa na stelazu listwowym, a materac piankowy ma 18 cm wysokości, zdecydowałam się na sztukaterię wokół łóżka, tworzącą coś na kształt ramy. To prosty patent, który sprawia, że nawet najzwyklejsze łóżko wygląda jak zaprojektowane na zamówienie. Dołożyłam dodatki do wnętrz tego tapicerke welurową na zagłówku w kolorze butelkowej zieleni – kontrast między matową farbą a aksamitnym materiałem jest uderzający. Sztukateria we wnętrzach działa tu jak biżuteria, która podkreśla to, co najlepsze, nie krzycząc o sobie.

Kiedy pierwszy raz weszłam do swojego trzydziestometrowego mieszkania do sprzedania, poczułam, jakbym wchodziła do magazynu przypadkowych rzeczy. Kanapa z funkcją spania, którą dostałam od ciotki, stała pod ścianą jak wielki, szary głaz. Na podłodze leżały kable od routera, a w kącie sterta koców i poduszek. Takie mieszkanie może stać na rynku miesiącami. Home staging to nie jest malowanie ścian na biało i stawianie świeczek. To konkretna strategia, która sprawia, że potencjalny kupiec wchodzi i od razu myśli: to może być mój dom. Zamiast kombinować, gdzie ja bym tu postawił łóżko z pojemnikiem na pościel.

Nie zapominaj o detalach, które robią klimat. U mnie na ścianie wisi duże lustro w ramie z mosiężnym wykończeniem, a obok niego kilka czarno-białych zdjęć. Na komodzie stoi drewniana miska na klucze i mała doniczka z sukulentem. Wnętrze ożywiłam paskiem tapety w geometryczne wzory za wieszakiem - to tani sposób na dodanie charakteru. Zapach też ma znaczenie, więc postawiłam dyfuzor z zapachem cedru i bergamotki. Przedpokój nie musi być nudny, nawet jeśli jest mały. Klucz to spójność kolorystyczna i funkcjonalność. Moja aranżacja przedpokoju opiera się na trzech kolorach: biel, szarość i drewno. Dzięki temu wszystko do siebie pasuje, a ja nie mam wrażenia chaosu.

Podłoga w przedpokoju musi znosić wszystko: piasek, błoto, wodę z parasola. Postawiłam na płytki gresowe w kolorze jasnego betonu, bo są łatwe do mycia i nie rysują się od obcasów. Na nich położyłam mały chodnik z wełny, który wytrzymuje pranie w 30 stopniach. Zrezygnowałam z dywanu, bo zbierał kurz i wilgoć. Zamiast tego zainwestowałam w wycieraczkę z włókna kokosowego przed drzwiami - wyciera buty lepiej niż te gumowe. Jeśli masz parkiet, koniecznie zabezpiecz go matą ochronną pod krzesłem czy wózkiem. U siebie po dwóch latach wymieniłam wykładzinę na płytki i odetchnęłam. Sprzątanie zajmuje mi teraz 5 minut, a nie godzinę.

Największym problemem przy aranżacji balkonu jest ochrona przed warunkami atmosferycznymi. Wersalka czy łóżko z pojemnikiem na pościel muszą być odporne na deszcz i słońce. Postawiłam na tapicerkę welurową w kolorze antracytowym. Welur jest przyjemny w dotyku, ale trzeba go impregnować co sezon. Bez tego po dwóch latach robi się matowy i chłonie wilgoć. Jeśli masz balkon zadaszony, możesz wybrać jaśniejsze tkaniny. Ja niestety mam odkryty, więc ciemny materiał to konieczność. Do tego dodałam duży parasol z bocznym mocowaniem, który chroni przed południowym słońcem. I mata bambusowa na podłodze, która łatwo schnie po deszczu.

Problemem większości polskich mieszkań są małe metraże i brak przemyślanego przechowywania. Kiedy oglądasz nieruchomość z trzydziestoma parami butów w przedpokoju, nie widzisz przestrzeni – widzisz bałagan. Dlatego pierwszym krokiem w home stagingu jest odchudzenie. Zabrałam z mieszkania wszystko, czego nie używam codziennie: zimowe kurtki, walizki, zapasowe krzesła. Zostały tylko meble niezbędne. Ale uwaga – nie wszystko musi być minimalistyczne. W sypialni postawiłam łóżko z pojemnikiem na pościel, które daje kupującemu sygnał: tutaj zmieścisz swoje rzeczy, nie potrzebujesz dodatkowej szafy.

In the event you loved this short article and you would want to receive more details concerning http://annunciogratis.net/Author/Deborahmuns i implore you to visit our web-site.